57 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
749 800 $
Autre · 1 336 $/m² · 561,1 m² · constr. 1981 · terrain 5 798,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 798,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 100 $
Rôle antérieur 1 149 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269133637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
1 014 100 $
Rôle antérieur
1 149 700 $
ID provincial
52017269133637300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 88 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Eugène-U.-Piché, Lanoraie 2026-06-18 · 622 m · Vendu 448 200 $ Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 852 $ Poids 58 % |
| 2 | 156, rue Eugène-U-Piché, Lanoraie 2026-05-28 · 627 m · Vendu 464 900 $ Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 762 $ Poids 57 % |
| 3 | 148, rue Eugène-U-Piché, Lanoraie 2026-05-13 · 637 m · Vendu 449 120 $ Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 783 $ Poids 56 % |
| 4 | 220, rue Eugène-U.-Piché, Lanoraie 2026-03-13 · 578 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 56 % |
| 5 | 152, rue Eugène-U-Piché, Lanoraie 2026-04-16 · 632 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 244 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 836 m · Vendu 466 364 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 364 $ Poids 51 % |
| 7 | 33, rue du Noroît, Lanoraie 2026-06-30 · 843 m · Vendu 448 683 $ Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 341 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 849 m · Vendu 452 009 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 009 $ Poids 50 % |
| 9 | 110, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-14 · 804 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 854 m · Vendu 429 316 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 316 $ Poids 50 % |
| 11 | 82, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-06-26 · 854 m · Vendu 455 695 $ Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 441 $ Poids 50 % |
| 12 | 74, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 828 m · Vendu 449 829 $ Ajust. marché +5 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 501 $ Poids 50 % |