94 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 91,5 m² · constr. 2007 · terrain 636,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 321 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269138935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
52017269138935300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 57 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 107 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 449 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 102 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 398 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 737 $ Poids 85 % |
| 4 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 560 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 894 $ Poids 84 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 443 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 950 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 543 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 480 452 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 571 $ Poids 75 % |
| 8 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 526 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 612 074 $ Poids 74 % |
| 9 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 762 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 111 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 418 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +870 $ | 95 230 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 606 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −16 222 $ | 263 686 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 533 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 523 626 $ Poids 71 % |