32 Rue WILLIAM · Lanoraie
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 195,5 m² · constr. 2023 · terrain 570,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 369 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269139767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
52017269139767500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 80 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 620 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 667 682 $ Poids 55 % |
| 2 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 644 333 $ Poids 47 % |
| 3 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 884 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 744 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 850 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +55 607 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 610 314 $ Poids 34 % |
| 5 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 190 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 577 342 $ Poids 24 % |
| 6 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 545 112 $ Poids 20 % |
| 7 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 840 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 345 709 $ Poids 15 % |
| 8 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 628 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 646 283 $ Poids 14 % |
| 9 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 910 $ Poids 9 % |
| 10 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 783 $ Poids 6 % |
| 11 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 809 335 $ Poids 6 % |
| 12 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 927 982 $ Poids 4 % |