42 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
578 100 $
Autre · 1 652 $/m² · 349,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 354,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 386 400 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269140096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
52017269140096400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
445 350 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 74 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, François-Laliberté, Lanoraie 2025-08-01 · 652 m · Vendu 849 000 $ (2 192 $/m²) 387,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 793 215 $ Poids 50 % |
| 2 | 6, rue Lise, Lanoraie 2024-10-02 · 742 m · Vendu 690 000 $ (2 291 $/m²) 301,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 833 237 $ Poids 22 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 886 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +101 089 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 635 141 $ Poids 17 % |
| 4 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 813 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +117 044 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 641 $ Poids 16 % |
| 5 | 244, rue Laroche Nord, Lanoraie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 526 $/m²) 249,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 935 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 719 135 $ Poids 14 % |
| 6 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 761 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +153 609 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 792 283 $ Poids 10 % |
| 7 | 445 et 447, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-01-30 · 548 m · Vendu 615 000 $ (2 777 $/m²) 221,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 881 019 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 346 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 708 975 $ Poids 8 % |
| 9 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +160 629 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 148 218 $ Poids 7 % |
| 10 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 680 766 $ Poids 7 % |
| 11 | 8 et 12, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2024-06-06 · 354 m · Vendu 550 000 $ (2 220 $/m²) 247,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +113 307 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 784 726 $ Poids 7 % |
| 12 | 331, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-06-21 · 260 m · Vendu 365 000 $ (1 528 $/m²) 238,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +84 907 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 554 210 $ Poids 5 % |