45 Rue CAYER · Lanoraie
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 119,5 m² · constr. 1984 · terrain 791,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 272 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269141449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
52017269141449700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
445 350 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 49 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 240 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 377 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 100 097 $ Poids 89 % |
| 4 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 515 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 528 778 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 102 $ Poids 86 % |
| 6 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 497 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 395 $ Poids 82 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 587 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 461 637 $ Poids 82 % |
| 8 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 97 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 282 $ Poids 80 % |
| 9 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 416 239 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 589 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 597 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 719 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 529 088 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 257 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 435 653 $ Poids 72 % |