55 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 133,5 m² · constr. 2001 · terrain 828,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 248 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269143152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
52017269143152700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 47 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 205 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 355 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 385 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 105 273 $ Poids 89 % |
| 3 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 003 $ Poids 86 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 499 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 532 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 302 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 456 022 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 453 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 502 129 $ Poids 78 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 510 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 606 577 $ Poids 73 % |
| 8 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 284 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 666 $ Poids 73 % |
| 9 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 186 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 921 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 407 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 498 063 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 512 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 486 830 $ Poids 63 % |
| 12 | 83, rue des Étangs, Lanoraie 2026-08-14 · 753 m · Vendu 535 000 $ (3 595 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 995 $ Poids 63 % |