51 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 130,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 643 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 337 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269143721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
52017269143721600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 327 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 104 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 152 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 864 $ Poids 93 % |
| 3 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 758 $ Poids 89 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 443 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 243 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 452 239 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 478 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 734 $ Poids 79 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 455 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 516 953 $ Poids 79 % |
| 8 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 225 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 102 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 479 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 482 151 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 221 $ Poids 67 % |
| 11 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 172 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 613 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 249 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 501 $ Poids 65 % |