88 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 112,1 m² · constr. 2006 · terrain 632,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 328 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269148382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
52017269148382500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 61 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 134 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 417 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 410 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 448 321 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 375 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 421 620 $ Poids 91 % |
| 4 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 774 $ Poids 90 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 652 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 571 318 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 398 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 086 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 575 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 501 283 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 423 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 632 453 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 555 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 571 756 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 287 $ Poids 74 % |
| 11 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 064 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 667 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 509 063 $ Poids 73 % |