85 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 115,5 m² · constr. 2009 · terrain 972,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 407 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269148617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
52017269148617100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 72 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 411 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 454 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 115 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 430 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 408 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 278 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 344 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 536 $ Poids 85 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 667 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 165 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 136 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 356 $ Poids 80 % |
| 7 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 615 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 532 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 343 909 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 645 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 98 618 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 730 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 797 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 421 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 188 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 446 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 053 $ Poids 72 % |