83 Rue JOSE · Lanoraie
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 131,4 m² · constr. 2022 · terrain 483,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 273 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269149426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
52017269149426800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
446 967 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 61 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue José, Lanoraie 2026-09-17 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 172, rue Eugène-U.-Piché, Lanoraie 2026-10-23 · 435 m · Vendu 517 000 $ (3 947 $/m²) 131 m² · constr. 2026 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 507 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 206 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 547 061 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 630 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 388 382 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 738 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 104 497 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Lise, Lanoraie 2026-09-14 · 696 m · Vendu 588 000 $ (4 191 $/m²) 140,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 619 330 $ Poids 74 % |
| 7 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 574 $ Poids 72 % |
| 8 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 767 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 484 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 051 $ Poids 66 % |
| 10 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 752 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 392 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 240 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 546 948 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 579 m · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 570 223 $ Poids 60 % |