15-17 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 217,9 m² · constr. 1946 · terrain 461,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269150801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
52017269150801600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 445 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 556 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 806 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 465 $ Poids 56 % |
| 3 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 890 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 728 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 955 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 311 $ Poids 35 % |
| 5 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 520 963 $ Poids 28 % |
| 6 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 853 454 $ Poids 24 % |
| 7 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 806 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 238 $ Poids 17 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 546 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +102 974 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 211 410 $ Poids 12 % |
| 9 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 955 m · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 179 712 $ Poids 11 % |
| 10 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 533 017 $ Poids 7 % |