13 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 113,1 m² · constr. 1959 · terrain 404,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269150930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
52017269150930800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 24 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 504 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 326 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 534 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 359 769 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 683 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +39 045 $ | 448 066 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 356 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 181 $ Poids 79 % |
| 7 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 697 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 377 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 97 730 $ Poids 76 % |
| 9 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 467 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 652 642 $ Poids 74 % |
| 10 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 478 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 018 $ Poids 71 % |
| 11 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 412 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 509 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 875 $ Poids 68 % |