397 Rue CARTIER · Lanoraie
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 182,7 m² · constr. 2011 · terrain 561,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 440 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269151298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
52017269151298300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 79 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 418 $ Poids 77 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 823 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 612 170 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 515 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −40 817 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 626 192 $ Poids 59 % |
| 4 | 83, rue des Étangs, Lanoraie 2026-08-14 · 737 m · Vendu 535 000 $ (3 595 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 943 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 561 168 $ Poids 45 % |
| 5 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 616 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 623 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 925 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 559 378 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 683 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +63 277 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 589 598 $ Poids 40 % |
| 8 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 650 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 283 $ Poids 36 % |
| 9 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 689 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +49 627 $ · Ajust. âge −26 140 $ | 517 096 $ Poids 29 % |
| 10 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 682 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −28 756 $ | 533 179 $ Poids 27 % |
| 11 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 786 277 $ Poids 20 % |
| 12 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 494 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 311 023 $ Poids 20 % |