32 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 97,5 m² · constr. 1937 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 189 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269152291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
52017269152291100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 25 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 283 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 396 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 588 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 132 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 654 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 445 891 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 322 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 034 $ Poids 77 % |
| 5 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 676 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 588 293 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 091 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 469 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 280 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 835 $ Poids 74 % |
| 9 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 258 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 286 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 762 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 392 423 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 706 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 625 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 812 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 271 $ Poids 66 % |