63 Rue LOUISE · Lanoraie
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 94,5 m² · constr. 1993 · terrain 630,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269156572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
52017269156572100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 55 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 190 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 425 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 429 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 641 745 $ Poids 86 % |
| 3 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 546 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 132 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 528 761 $ Poids 84 % |
| 5 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 219 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 812 $ Poids 80 % |
| 6 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 261 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 352 730 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 599 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 496 007 $ Poids 77 % |
| 8 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 237 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 459 983 $ Poids 76 % |
| 9 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 338 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 454 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 480 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 575 953 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 661 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 434 641 $ Poids 72 % |
| 12 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 478 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 259 366 $ Poids 71 % |