74 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 87,6 m² · constr. 2007 · terrain 691,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269157456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
52017269157456000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 54 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 269 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 104 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 040 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 72 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 439 837 $ Poids 93 % |
| 4 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 270 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 787 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 368 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 469 009 $ Poids 89 % |
| 6 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 349 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 439 598 $ Poids 84 % |
| 7 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 530 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 867 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 456 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −16 222 $ | 257 947 $ Poids 83 % |
| 9 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 637 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 599 486 $ Poids 77 % |
| 10 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 587 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 390 $ Poids 76 % |
| 11 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 284 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 554 $ Poids 74 % |
| 12 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 631 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 221 644 $ Poids 72 % |