11 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 121,9 m² · constr. 1957 · terrain 483,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269161974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
52017269161974900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 18 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 203 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 100 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 229 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 384 $ Poids 95 % |
| 3 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 330 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 747 $ Poids 94 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 305 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 162 $ Poids 91 % |
| 5 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 064 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 43 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 785 $ Poids 85 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 519 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 459 791 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 77 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 439 145 $ Poids 78 % |
| 9 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 015 $ Poids 73 % |
| 10 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 441 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 371 031 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 716 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 047 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 30 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 351 973 $ Poids 68 % |