21 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 214,8 m² · constr. 2018 · terrain 654,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 470 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269163484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
52017269163484500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 86 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 714 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 671 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 524 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 443 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 792 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 981 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 653 616 $ Poids 36 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 656 237 $ Poids 32 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 524 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 255 $ Poids 19 % |
| 6 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 945 953 $ Poids 18 % |
| 7 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 340 $ Poids 18 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 334 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +94 573 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 398 009 $ Poids 14 % |
| 9 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 792 m · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 207 237 $ Poids 11 % |
| 10 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 004 $ Poids 10 % |