36-38 Rue YVES · Lanoraie
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 123 m² · constr. 1968 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 238 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269164991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
52017269164991100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 27 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 135 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 101 391 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 93 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 909 $ Poids 97 % |
| 3 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 225 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 253 $ Poids 96 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 220 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 429 $ Poids 93 % |
| 5 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 269 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 467 935 $ Poids 88 % |
| 6 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 860 $ Poids 88 % |
| 7 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 246 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 744 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 501 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 087 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 185 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 440 745 $ Poids 79 % |
| 10 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 255 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 392 970 $ Poids 73 % |
| 11 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 726 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 248 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 886 $ Poids 67 % |