3 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 195 m² · constr. 1932 · terrain 1 084,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 439 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269171382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
52017269171382400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 78 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 635 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 523 725 $ Poids 73 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 177 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 223 $ Poids 59 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 785 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 599 273 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 833 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 070 $ Poids 35 % |
| 5 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 761 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 833 $ Poids 31 % |
| 6 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −41 099 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 805 434 $ Poids 22 % |
| 7 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 358 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 149 354 $ Poids 19 % |
| 8 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 770 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 534 626 $ Poids 19 % |
| 9 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 198 $ Poids 19 % |
| 10 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +63 769 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 693 434 $ Poids 15 % |
| 11 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 805 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 587 959 $ Poids 12 % |
| 12 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 363 $ Poids 7 % |