13 Rue CHAMPAGNE · Lanoraie
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 180,9 m² · constr. 1912 · terrain 361,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 172 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269172433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
52017269172433300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 28 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 219 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 545 $ Poids 78 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 680 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 575 333 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 703 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −43 368 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 503 741 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 742 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 668 $ Poids 49 % |
| 5 | 83, rue des Étangs, Lanoraie 2026-08-14 · 943 m · Vendu 535 000 $ (3 595 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 207 $ Poids 41 % |
| 6 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 818 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 678 $ Poids 40 % |
| 7 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 863 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 568 313 $ Poids 37 % |
| 8 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 814 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 220 $ Poids 34 % |
| 9 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 666 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 515 217 $ Poids 28 % |
| 10 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 878 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 497 034 $ Poids 26 % |
| 11 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 283 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 111 146 $ Poids 22 % |
| 12 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 035 $ Poids 18 % |