12 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 105 m² · constr. 1929 · terrain 299,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 112 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269172535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
52017269172535000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 7 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 743 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 618 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 791 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 124 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 297 371 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 410 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 371 840 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 402 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 272 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 437 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 555 $ Poids 77 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 220 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 241 $ Poids 75 % |
| 8 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 475 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 588 233 $ Poids 73 % |
| 9 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 726 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 844 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 980 $ Poids 72 % |
| 11 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 840 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 464 324 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 233 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 785 $ Poids 68 % |