438 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 71,1 m² · constr. 1922 · terrain 353,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269173967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
52017269173967600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 17 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 193 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 183 $ Poids 73 % |
| 2 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 475 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 205 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 289 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 124 $ Poids 63 % |
| 4 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 411 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 069 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 220 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 074 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 823 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 308 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 285 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 796 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 360 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 330 511 $ Poids 58 % |
| 9 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 320 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 247 $ Poids 57 % |
| 10 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 561 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 381 262 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 349 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 993 $ Poids 54 % |
| 12 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 380 m · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 914 $ Poids 53 % |