439 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 191,2 m² · constr. 1947 · terrain 826 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 316 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269183902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
52017269183902700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 552 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 592 821 $ Poids 62 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 395 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 267 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 878 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 518 339 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 580 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 032 $ Poids 44 % |
| 5 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 995 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 469 671 $ Poids 28 % |
| 6 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 653 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 529 395 $ Poids 23 % |
| 7 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 106 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 139 057 $ Poids 21 % |
| 8 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −49 068 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 797 466 $ Poids 19 % |
| 9 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 572 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 582 459 $ Poids 15 % |
| 10 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 287 m · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +53 622 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 636 071 $ Poids 13 % |
| 11 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 695 214 $ Poids 12 % |
| 12 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 492 257 $ Poids 12 % |