28 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 107,5 m² · constr. 1950 · terrain 531,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269185666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
52017269185666500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 20 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 105 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 419 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 024 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 396 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 118 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 253 $ Poids 84 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 185 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 937 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 186 $ Poids 81 % |
| 7 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 491 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 601 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 815 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 766 $ Poids 74 % |
| 9 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 235 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 655 071 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 876 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 612 $ Poids 71 % |
| 11 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 394 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 386 057 $ Poids 68 % |
| 12 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 615 $ Poids 67 % |