38 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 68,6 m² · constr. 1950 · terrain 641,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269186060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
52017269186060200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 19 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 193 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 001 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 279 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 058 $ Poids 72 % |
| 3 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 323 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 897 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 143 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 517 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 235 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 752 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 265 m · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 887 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 255 m · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 404 847 $ Poids 62 % |
| 8 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 837 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 382 381 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 88 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 321 416 $ Poids 52 % |
| 10 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 315 828 $ Poids 49 % |
| 11 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 251 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 137 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 836 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 162 238 $ Poids 49 % |