45 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 114,2 m² · constr. 1940 · terrain 638,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 196 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269186125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
52017269186125500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 21 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 0 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 288 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 203 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 049 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 363 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 333 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 072 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 350 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 706 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 333 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 91 148 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 34 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 205 $ Poids 80 % |
| 9 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 310 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 286 $ Poids 78 % |
| 10 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 493 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 746 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 590 $ Poids 73 % |
| 12 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 475 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 242 $ Poids 73 % |