32 Rue JOSE · Lanoraie
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 84,5 m² · constr. 2017 · terrain 310,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 240 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269186636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
52017269186636300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 41 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 64 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 373 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 38 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 484 413 $ Poids 97 % |
| 3 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 18 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 520 $ Poids 94 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 352 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 790 $ Poids 94 % |
| 5 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 411 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 487 439 $ Poids 91 % |
| 6 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 198 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −3 744 $ | 265 864 $ Poids 91 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 401 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 454 788 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 50 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 419 036 $ Poids 79 % |
| 9 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 256 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 600 074 $ Poids 76 % |
| 10 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 332 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 899 $ Poids 71 % |
| 11 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 695 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 308 $ Poids 71 % |
| 12 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 940 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 430 $ Poids 66 % |