35-37 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 211,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 039,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269186642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
52017269186642400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 77 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 206 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 032 $ Poids 62 % |
| 2 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 546 826 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 908 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 445 $ Poids 29 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 700 $ Poids 20 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 206 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 016 $ Poids 19 % |
| 6 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 262 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +85 089 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 193 525 $ Poids 15 % |
| 7 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 839 614 $ Poids 15 % |
| 8 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 532 929 $ Poids 15 % |
| 9 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 520 749 $ Poids 10 % |
| 10 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 908 m · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 177 509 $ Poids 9 % |