31 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 115 m² · constr. 1945 · terrain 515,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269186930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
52017269186930700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 21 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 95 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 422 715 $ Poids 98 % |
| 2 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 220 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 025 $ Poids 96 % |
| 3 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 428 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 299 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 93 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 367 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 816 $ Poids 83 % |
| 6 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 723 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 633 $ Poids 82 % |
| 8 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 245 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 208 $ Poids 81 % |
| 9 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 92 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 349 $ Poids 78 % |
| 10 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 532 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 544 $ Poids 75 % |
| 11 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 799 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 530 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 587 $ Poids 70 % |