452 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 85,5 m² · constr. 1955 · terrain 507,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
1 030 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269194860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
52017269194860500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 43 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 258 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 344 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 441 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 640 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 274 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 360 004 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 405 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 246 122 $ Poids 86 % |
| 6 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 203 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 603 079 $ Poids 81 % |
| 7 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 666 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 214 $ Poids 80 % |
| 8 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 332 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 469 $ Poids 75 % |
| 9 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 640 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 392 102 $ Poids 73 % |
| 10 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 730 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 392 $ Poids 71 % |
| 11 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 399 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 274 $ Poids 68 % |
| 12 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 375 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 322 257 $ Poids 63 % |