23 Rue JOSE · Lanoraie
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 206 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269196833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
52017269196833700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 26 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 106 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 378 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 88 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 041 $ Poids 90 % |
| 3 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 184 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 691 $ Poids 89 % |
| 4 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 531 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 172 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 235 085 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 451 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 440 518 $ Poids 79 % |
| 7 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 170 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 097 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 393 362 $ Poids 72 % |
| 9 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 471 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 373 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 179 631 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 441 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 422 828 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 486 349 $ Poids 57 % |