522 Rang PETIT-BOIS-D'AUTRAY · Lanoraie
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 114 m² · constr. 1960 · terrain 4 999,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269782241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
52017269782241700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 43 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 435 700 $ Poids 5 % |
| 2 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 576 $ Poids 2 % |
| 3 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 427 145 $ Poids 1 % |
| 4 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 437 816 $ Poids 0 % |
| 5 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 731 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Jeannine, Lanoraie 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (5 376 $/m²) 114,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 346 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 218 976 $ Poids 0 % |
| 9 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 729 537 $ Poids 0 % |