3 Rue FORGERON · Lanoraie
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 102,9 m² · constr. 2003 · terrain 5 160,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 160,5 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269788439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
52017269788439200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 60 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 497 $ Poids 3 % |
| 2 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 419 060 $ Poids 3 % |
| 3 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 400 $ Poids 1 % |
| 4 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 675 $ Poids 0 % |
| 5 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 139 $ Poids 0 % |
| 6 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 233 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Jeannine, Lanoraie 2026-08-03 · 4.4 km · Vendu 615 000 $ (5 376 $/m²) 114,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 553 339 $ Poids 0 % |