469 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 106,7 m² · constr. 1860 · terrain 408 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279105050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
52017279105050900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 27 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 242 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 356 404 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 624 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 239 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 109 $ Poids 82 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 145 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 114 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 125 $ Poids 78 % |
| 7 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 115 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 792 $ Poids 76 % |
| 8 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 806 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 235 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 616 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 256 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 963 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 690 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 595 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 388 $ Poids 64 % |