7 Rue JEAN-BAPTISTE-NEVEU · Lanoraie
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 89,1 m² · constr. 2019 · terrain 614,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 315 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279107159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
52017279107159800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 56 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 230 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 196 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 502 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 242 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 898 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 19 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −1 248 $ | 275 129 $ Poids 89 % |
| 5 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 530 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 470 406 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 199 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 443 023 $ Poids 84 % |
| 7 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 552 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 898 $ Poids 84 % |
| 8 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 521 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 504 801 $ Poids 81 % |
| 9 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 223 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 432 728 $ Poids 73 % |
| 10 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 895 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 493 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 283 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 297 $ Poids 66 % |
| 12 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 203 m · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 434 861 $ Poids 60 % |