11 GRANDE COTE E app. 1 app. 1 · Lanoraie
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 190,2 m² · constr. 2022 · terrain 877,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 495 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279117685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
52017279117685500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 87 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 227 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 655 868 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 69 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 599 344 $ Poids 52 % |
| 3 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 887 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 226 $ Poids 47 % |
| 4 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 636 822 $ Poids 35 % |
| 5 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 659 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 567 835 $ Poids 23 % |
| 6 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 411 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 331 347 $ Poids 20 % |
| 7 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 228 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 636 211 $ Poids 18 % |
| 8 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 535 737 $ Poids 17 % |
| 9 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 848 m · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 117 $ Poids 15 % |
| 10 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 878 $ Poids 14 % |
| 11 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −51 165 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 912 369 $ Poids 12 % |
| 12 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 798 m · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +52 157 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 634 606 $ Poids 11 % |