63 Rue JEAN-BAPTISTE-NEVEU · Lanoraie
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 90,6 m² · constr. 2021 · terrain 591,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 282 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279118288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
52017279118288200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 52 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 312 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 149 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +1 248 $ | 279 832 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 334 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 512 111 $ Poids 84 % |
| 4 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 370 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 567 $ Poids 84 % |
| 5 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 648 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 478 525 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 339 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 446 448 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 693 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 173 $ Poids 75 % |
| 8 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 632 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 513 563 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 363 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 439 653 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 421 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 919 $ Poids 63 % |
| 11 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 118 $ Poids 60 % |
| 12 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 556 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 405 248 $ Poids 58 % |