25 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 120,6 m² · constr. 1870 · terrain 1 328,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279128203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
52017279128203000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 21 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 532 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 785 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 444 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 381 417 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 139 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 594 $ Poids 87 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 559 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 278 963 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 658 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 81 867 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 761 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 581 $ Poids 74 % |
| 7 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 435 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 780 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 412 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 353 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 647 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 445 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 860 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 637 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 560 $ Poids 62 % |
| 12 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 806 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 178 $ Poids 60 % |