12 Rue ROY · Lanoraie
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 265 m² · constr. 1954 · terrain 1 304,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 348 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279129214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
52017279129214200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
444 117 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 67 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Roy, Lanoraie 2026-09-04 · 1 m · Vendu 507 500 $ (1 915 $/m²) 265 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 322 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 379 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 450 $ Poids 33 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 322 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 369 $ Poids 22 % |
| 5 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 690 m · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 603 496 $ Poids 11 % |
| 6 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 153 $ Poids 10 % |
| 7 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +105 684 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 952 218 $ Poids 6 % |
| 8 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +59 724 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 596 012 $ Poids 2 % |