163 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 117,8 m² · constr. 1969 · terrain 909,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279274341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
52017279274341100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 46 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 367 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 461 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 634 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 440 919 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 458 578 $ Poids 52 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 405 $ Poids 47 % |
| 6 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 851 $ Poids 41 % |
| 7 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 436 $ Poids 41 % |
| 8 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 584 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 99 468 $ Poids 37 % |
| 10 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 771 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −106 950 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 294 011 $ Poids 34 % |
| 11 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 269 m · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 428 457 $ Poids 33 % |
| 12 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 405 m · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 496 803 $ Poids 33 % |