GRANDE COTE E · Lanoraie

Valeur estimée

328 400 $

Terrain · terrain 18 656,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 328 400 $

P10 140 800 $P90 919 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

18 656,3 m²

Frontage

139,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 100 $

100 %

Terrain 13 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 8 400 $ +56.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

279973560700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

8 400 $

ID provincial

52017279973560700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

278 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

421 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

445 250 $

$/m² médian

3 877

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Lanoraie

P10

Vaut plus que 10 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 800 $

202267 300 $+2 %

202369 300 $+3 %

202470 000 $+1 %

202577 800 $+11 %

2026278 400 $+258 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy

2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

227 229 $

Poids 0 %

3195, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy

2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 389 016 $

Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

421 139 $

Poids 0 %

, Sorel-Tracy

2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 875 000 $

Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

886 033 $

Poids 0 %

06 — Suivi

GRANDE COTE E · Lanoraie

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