248 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 946,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 343 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289208756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
52017289208756500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 49 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 800 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +111 607 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 596 185 $ Poids 41 % |
| 2 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 467 502 $ Poids 36 % |
| 3 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 241 707 $ Poids 33 % |
| 4 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 245 $ Poids 27 % |
| 5 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 386 814 $ Poids 26 % |
| 6 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 111 $ Poids 26 % |
| 7 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 768 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 292 702 $ Poids 25 % |
| 8 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 594 063 $ Poids 22 % |
| 9 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 920 $ Poids 21 % |
| 10 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 377 326 $ Poids 17 % |
| 11 | 32A, rue José, Lanoraie 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (4 698 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 388 079 $ Poids 17 % |
| 12 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 348 014 $ Poids 16 % |