279 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 123,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 198,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 464 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289311644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
52017289311644600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 76 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 557 $ Poids 82 % |
| 2 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 404 $ Poids 46 % |
| 3 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 603 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −61 230 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 184 $ Poids 39 % |
| 4 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 145 $ Poids 38 % |
| 5 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 515 648 $ Poids 32 % |
| 6 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 583 m · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 959 $ Poids 30 % |
| 7 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 387 676 $ Poids 24 % |
| 8 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 652 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 264 $ Poids 21 % |
| 9 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 571 $ Poids 21 % |
| 10 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 583 155 $ Poids 20 % |
| 11 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −80 674 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 469 787 $ Poids 19 % |
| 12 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 468 835 $ Poids 15 % |