285 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 98,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 867,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 386 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289322143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
52017289322143300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 563 $ Poids 42 % |
| 2 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 351 816 $ Poids 34 % |
| 3 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 375 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 251 $ Poids 33 % |
| 4 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 351 $ Poids 16 % |
| 5 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −11 231 $ | 279 567 $ Poids 14 % |
| 6 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 423 $ Poids 14 % |
| 7 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 210 $ Poids 14 % |
| 8 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 611 460 $ Poids 11 % |
| 9 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 511 964 $ Poids 10 % |
| 10 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 441 $ Poids 10 % |
| 11 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 681 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 554 840 $ Poids 10 % |