316 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 90,9 m² · constr. 1957 · terrain 796 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289335548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
52017289335548100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 9 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 5 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 39 % |
| 2 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 337 084 $ Poids 30 % |
| 3 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 918 $ Poids 20 % |
| 4 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 98 297 $ Poids 18 % |
| 5 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 864 m · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 392 252 $ Poids 13 % |
| 6 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 012 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 254 068 $ Poids 9 % |
| 8 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 499 946 $ Poids 9 % |
| 9 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 308 $ Poids 8 % |
| 10 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 891 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 372 333 $ Poids 6 % |
| 12 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 258 $ Poids 5 % |