349 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 157 m² · constr. 1986 · terrain 2 758,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 377 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289349896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
52017289349896900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 83 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 270 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 296 $ Poids 77 % |
| 2 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 144 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +87 986 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 963 595 $ Poids 43 % |
| 3 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 102 $ Poids 26 % |
| 4 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −64 957 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 710 858 $ Poids 17 % |
| 5 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 630 308 $ Poids 11 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 643 262 $ Poids 11 % |
| 7 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 696 $ Poids 5 % |
| 8 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +73 759 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 585 220 $ Poids 4 % |
| 9 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 560 808 $ Poids 4 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 818 715 $ Poids 3 % |
| 11 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 571 240 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, rue Roy, Lanoraie 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 065 $/m²) 140,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 493 $ Poids 2 % |