GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
538 100 $
Terrain · terrain 313 019,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 019,4 m²
Frontage
194,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 370 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289517125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
52017289517125500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
444 250 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 68 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 052 $/m²) 297,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 706 $ Poids 16 % |
| 2 | 3212, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 1 % |
| 3 | 2025, rue des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-08-20 · 3.8 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 438 800 $ Ajust. marché +17 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 615 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-14 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 262 $ Poids 0 % |
| 8 | 1991, rue des Montagnais, Sorel-Tracy 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 362 900 $ Ajust. marché +33 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 359 600 $ Ajust. marché +29 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 294 $ Poids 0 % |