80 Montée AUTRAY · Lanoraie
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 122,4 m² · constr. 1929 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 214 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289676805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
52017289676805100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 43 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 906 $ Poids 18 % |
| 2 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 434 966 $ Poids 13 % |
| 3 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 056 $ Poids 4 % |
| 4 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 746 102 $ Poids 3 % |
| 5 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 420 917 $ Poids 2 % |
| 6 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 561 099 $ Poids 2 % |
| 7 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 505 $ Poids 1 % |
| 8 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 173 $ Poids 1 % |
| 9 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 557 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 897 $ Poids 1 % |
| 11 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 340 023 $ Poids 1 % |
| 12 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 547 $ Poids 0 % |