49 Montée AUTRAY · Lanoraie
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 134 m² · constr. 1984 · terrain 2 839,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 340 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289685324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
52017289685324300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 71 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 862 m · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 587 254 $ Poids 23 % |
| 2 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 885 772 $ Poids 5 % |
| 3 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 910 $ Poids 3 % |
| 4 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 868 207 $ Poids 3 % |
| 5 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 861 $ Poids 2 % |
| 6 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 650 875 $ Poids 1 % |
| 7 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 312 $ Poids 1 % |
| 8 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 156 $ Poids 1 % |
| 9 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 676 $ Poids 1 % |
| 10 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 555 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 660 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 475 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 677 810 $ Poids 0 % |